不要再说住房贷款等额本金比等额本息便宜了，提前还款他俩一样！
发布日期：2024-10-01 23:13
来源类型：央视新闻 | 作者：范懿璘
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不要再说住房贷款等额本金比等额本息便宜了，提前还款他俩一样！
在这个房价高企的时代，买房成了许多人心中那座既遥远又亲切的“大山”。而一旦决定攀登这座大山，贷款就成了绕不开的“登山杖”。每当这时，耳边总会响起各种关于贷款方式的“金科玉律”，其中最常被提及的便是：“选等额本金吧，它比等额本息划算多了！”但今天，咱们就来一场轻松愉快的探险，用幽默风趣的方式揭开这个迷雾，告诉你一个真相：提前还款时，两者其实差不多！
一、揭开“划算”的神秘面纱
初识两位“贷”友
想象一下，你有两位贷款界的“好基友”——等额本金和等额本息。它们俩就像是贷款界的“周杰伦”和“林俊杰”，各有各的粉丝，各有各的调调。等额本金呢，就像是那个一开始就很努力，每月还款金额逐渐减少的学霸；而等额本息，则像是那个始终保持着稳定步伐，每月还款金额一样的运动健将。
“划算”的错觉从何而来？
很多人觉得等额本金更划算，主要是因为看到前期还款金额多，利息支出少，心里那个美呀，感觉像是占了银行的大便宜。但别忘了，这只是个表面现象。等额本息虽然每月还款金额相同，但随着时间的推移，你偿还的本金比例逐渐增加，利息部分自然减少。这就像你吃一个苹果，不管是先啃大口还是小口，最终都能吃完，只是过程感受不同罢了。
二、提前还款的“惊喜”
“惊喜”一：两者殊途同归
当你决定提前还款时，无论选择的是等额本金还是等额本息，你会发现一个有趣的现象：两者在提前还款后的总利息支出上，差距并不大！这是因为，无论是哪种方式，你提前还的都是本金，而利息是根据剩余本金计算的。所以，只要提前还了钱，利息就会相应减少，两者的“终点”其实挺接近。
“惊喜”二：灵活应对，轻松自在
更重要的是，提前还款给了你更多的灵活性。如果你手头宽裕，想早点摆脱“房奴”身份，那就果断提前还吧！不用担心之前选择了哪种方式，因为此刻它们站在了同一起跑线上。而且，提前还款还能让你减少未来的利息支出，这可比省吃俭用攒下的那点小钱划算多了。
三、别被“表面功夫”迷惑
误区一：只看利息不看压力
很多人在选择贷款方式时，只盯着利息看，却忽略了自身的经济压力。等额本金前期还款压力大，如果收入不稳定，可能会让你喘不过气来。而等额本息虽然总利息稍多，但每月还款金额固定，更容易规划生活。所以，别被表面的利息差异蒙蔽了双眼，适合自己的才是最好的。
误区二：忽略通货膨胀的影响
还有一个容易被忽视的因素是通货膨胀。随着时间的推移，钱会变得越来越不值钱。而你偿还的贷款，无论是本金还是利息，都是固定的金额。这意味着，未来的钱比现在的钱更“不值钱”。因此，从长远来看，贷款其实是在帮你抵御通货膨胀的风险呢！
四、选择贷款方式的“秘籍”
秘籍一：量力而行
在选择贷款方式时，首先要考虑的是自己的经济实力和还款能力。不要盲目追求低利息而忽略了自身的承受能力。记住，贷款是为了让生活更美好，而不是成为生活的负担。
秘籍二：规划未来
提前规划好自己的未来收入和支出情况。如果你预计未来收入会增加，或者有额外的资金来源用于提前还款，那么无论选择哪种方式都问题不大。但如果你对未来收入不确定或者担心经济压力较大，那么等额本息可能更适合你。
秘籍三：保持开放心态
最后一点也是最重要的一点：保持开放的心态。贷款方式并不是一成不变的，你可以根据自己的实际情况进行调整。比如，在还款初期感觉压力较大时，可以选择部分提前还款来减轻负担；或者在经济条件允许的情况下，直接一次性还清贷款。记住，灵活应对才是王道！
五、结语：让我们愉快地“贷”上人生路
说了这么多，其实就是想告诉大家一个简单而朴素的道理：在住房贷款这件事上，没有绝对的“划算”或“不划算”。关键在于你是否能够根据自己的实际情况做出合适的选择，并在未来的日子里保持一颗平和的心态去面对还款的压力。
所以，下次当你再听到有人说“等额本金比等额本息便宜”时，不妨微笑着告诉他：“其实提前还款时，他俩都一样！”然后，我们可以一起坐下来喝杯茶，聊聊更多关于生活、关于梦想的话题。毕竟，在人生的旅途中，除了房子和贷款之外，还有太多值得我们去追求和珍惜的东西了。
最后的小问题：你更倾向于哪种贷款方式呢？是喜欢等额本金的“先苦后甜”还是等额本息的“稳扎稳打”？或者你有其他独特的见解和体验想要分享？欢迎在
贺玉玉：
7秒前：“惊喜”二：灵活应对，轻松自在
谢小雨：
9秒前：是喜欢等额本金的“先苦后甜”还是等额本息的“稳扎稳打”？
关栋天：
9秒前：说了这么多，其实就是想告诉大家一个简单而朴素的道理：在住房贷款这件事上，没有绝对的“划算”或“不划算”。
西村知道：
8秒前：关键在于你是否能够根据自己的实际情况做出合适的选择，并在未来的日子里保持一颗平和的心态去面对还款的压力。